Zeitlose Eleganz. Neu inszeniert.
Home Staging einer außergewöhnlichen Altbauwohnung in der Wiener Auerspergstraße
Nicht jede Immobilie braucht mehr Einrichtung – manche brauchen vor allem das richtige Gespür. Bei diesem Projekt in der Auerspergstraße im 1. Wiener Bezirk bestand die Herausforderung darin, die beeindruckende Architektur einer großzügigen Altbauwohnung sichtbar zu machen, ohne ihren Charakter zu verändern.
Auf rund 170 Quadratmetern entstand innerhalb von nur zwei Wochen ein Wohnkonzept, das Eleganz, Großzügigkeit und zeitlose Wohnlichkeit miteinander verbindet.
Ein Altbau mit außergewöhnlicher Architektur
Schon beim ersten Betreten war klar, dass diese Wohnung etwas Besonderes ist. Fast vier Meter hohe Räume, klassische Flügeltüren, fein restaurierte Stuckdecken, Fischgrätparkett und ein spektakuläres rundes Wohnzimmer verleihen der Immobilie eine Ausstrahlung, wie sie nur wenige Wiener Zinshäuser bieten.
Gleichzeitig stellte genau diese Architektur die größte Herausforderung dar: Die Einrichtung durfte den Räumen nicht die Aufmerksamkeit nehmen, sondern musste ihre Wirkung unterstützen.
Die Ausgangssituation
Die Wohnung befand sich nach einer umfassenden Sanierung im
perfekten technischen Zustand – jedoch vollkommen leer.
Besonders anspruchsvoll war dabei:
1. Vermarktungsstart innerhalb von nur zwei Wochen
2. Die Küche war zu Projektbeginn noch nicht eingebaut
3. Das zentrale runde Wohnzimmer verlangte nach einer außergewöhnlichen Möblierung
4. Zwei kleinere, etwas dunkler gelegene Zimmer mussten wohnlich und hell wirken
5. Trotz der modernen Einrichtung sollte der historische Altbaucharakter vollständig erhalten bleiben.
Das Home-Staging-Konzept
Unser Ziel war nicht, möglichst viele Möbel zu platzieren.
Vielmehr wollten wir die Architektur sprechen lassen.
Deshalb entschieden wir uns für ein ruhiges, zeitloses Farbkonzept mit warmen Naturtönen, hellen Stoffen und wenigen schwarzen Akzenten. Organische Formen greifen die weichen Linien des runden Wohnzimmers auf, während reduzierte Accessoires den Blick auf die Proportionen der Räume lenken.
Jeder Raum erhielt eine klare Funktion und eine emotionale Geschichte.
Das Herzstück: Der runde Salon
Der außergewöhnlichste Raum der Wohnung war ohne Zweifel der runde Salon.
Anstatt die geschwungene Architektur mit geradlinigen Möbeln zu brechen, entschieden wir uns für weich gerundete Sofas und Loungesessel, die die Form des Raumes aufnehmen. Ein skulpturaler Couchtisch bildet den ruhigen Mittelpunkt, während ein großzügiger Teppich die Sitzgruppe elegant zusammenfasst.
So entstand ein Raum, der nicht nur beeindruckt, sondern sofort Geborgenheit vermittelt.
Wohnküche mit urbanem Charakter
Die neu eingebaute Küche wurde bewusst dezent ins Gesamtkonzept integriert.
Warme Holzoberflächen, schwarze Barhocker und ein großzügiger Esstisch schaffen einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die offene Gestaltung unterstützt das großzügige Raumgefühl der Altbauwohnung und spricht insbesondere internationale Mieter und anspruchsvolle Stadtbewohner an.
Schlafzimmer mit Hotelcharakter
Das Schlafzimmer sollte Ruhe ausstrahlen.
Großzügige Textilien, warme Lichtquellen und ausgewählte Kunst verleihen dem Raum eine Atmosphäre, die an hochwertige Boutique-Hotels erinnert. Trotz der beeindruckenden Raumhöhe wirkt der Raum dadurch nicht kühl, sondern angenehm und einladend.
Flexible Räume für modernes Wohnen
Die beiden kleineren Zimmer wurden bewusst unterschiedlich inszeniert.
Während eines als stilvolles Homeoffice gestaltet wurde, zeigt das zweite Zimmer die Möglichkeiten einer flexiblen Nutzung – als Gästezimmer, Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Gerade bei Vermietungsobjekten ist es wichtig, potenziellen Interessenten verschiedene Wohnszenarien aufzuzeigen.
Warum Home Staging gerade bei Altbauwohnungen so wirkungsvoll ist
Historische Wohnungen leben von ihrer Architektur. Leere Räume wirken jedoch auf Fotos oft größer, gleichzeitig aber auch kühler und schwer einschätzbar.
Professionelles Home Staging hilft vorallem dabei:
1. Proportionen verständlich zu machen
2. den Blick zu lenken
3. Raumfunktionen zu definieren
4. emotionale Bindung aufzubauen
5. den besonderen Charakter der Immobilie sichtbar zu machen
Gerade im hochwertigen Vermietungssegment entscheidet häufig der erste Eindruck darüber, ob sich Interessenten bereits online in eine Wohnung verlieben.