Leitfaden für Immobilienvideografie

Videos können aus einem gewöhnlichen Immobilieninserat eine echte Premium-Präsentation machen. Sie ziehen sofort Aufmerksamkeit auf sich. In diesem Leitfaden zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt, wie Immobilienvideografie funktioniert – damit Ihre Objekte schneller und zu besseren Preisen verkauft werden.

Wir beginnen mit der Frage, warum Video heute so entscheidend ist, und gehen dann auf Ausrüstung, Drehtipps, Schnittabläufe und die optimale Online-Verbreitung ein. Sie erhalten konkrete Handlungsempfehlungen, praxisnahe Beispiele und einen klaren Plan, den Sie sofort umsetzen können.

Die Analyse zeigt: Ein Vergleich von 11 Immobilienvideografie-Dienstleistern aus 2 Quellen ergibt, dass selbst die funktionsreichste Plattform weiterhin auf das klassische 360°-Format setzt, während der einzige reine 3D-Anbieter weniger Funktionen bietet als seine 360°-Konkurrenten.

Warum Immobilienvideografie so wichtig ist

Videos ziehen sofort Aufmerksamkeit auf sich. Käufer scrollen oft in Sekunden an statischen Bildern vorbei – ein kurzer Clip kann sie hingegen zum Anhalten bringen.

Eine Studie der Harvard Business School zeigt, dass virtuelle Rundgänge während der Pandemie die Vermarktungsdauer verkürzt haben, heute jedoch keinen großen Einfluss mehr auf den Verkaufspreis haben. Dennoch stellt die Studie fest: Verkäufer, die Videos einsetzen, erhalten mehr Anfragen und können uninteressierte Interessenten frühzeitig herausfiltern.

Das bedeutet: Video funktioniert auch als Filter. Es spart Maklern Zeit und reduziert unnötige Besichtigungstermine.

Unsere eigene Erfahrung bei Vienna Home Staging bestätigt das: Wird eine gestagte Immobilie zusätzlich mit einem professionellen Video präsentiert, entstehen im Durchschnitt rund 30 % mehr qualifizierte Anfragen.

Ein Beispiel: Ein Käufer sieht sich online 20 Immobilien an. Die Objekte mit Video wirken realer und greifbarer – genau dort klickt er eher auf „Besichtigung vereinbaren“. Inserate ohne Video bleiben dagegen oft unbeachtet.

Zentrale Erkenntnis: Nur Matterport bietet ein reines Nicht-360°-Format, verfügt jedoch lediglich über vier Kernfunktionen. My360 hingegen bietet mit fünf Funktionen mehr Möglichkeiten als der Durchschnitt. Das zeigt: Die Tiefe der Funktionen ist entscheidender als das Format selbst.

Vorteile von Video:

• Höhere Interaktionsraten

• Bessere Sichtbarkeit in Suchmaschinen

• Zeigt den Raumfluss – nicht nur einzelne Perspektiven

Mögliche Nachteile:

• Höhere Produktionskosten bei professioneller Umsetzung

• Längere Bearbeitungszeit bei eigener Nachbearbeitung

Da Video wie ein „roter Teppich“ für den ersten Eindruck wirkt, betrachten wir es als festen Bestandteil jeder erfolgreichen Vermarktungsstrategie.

Unverzichtbare Ausrüstung für hochwertige Immobilienvideos

Die richtige Ausrüstung ist die Grundlage. Sie brauchen kein Hollywood-Setup – aber die richtigen Basics.

Erstens: eine spiegellose Kamera mit lichtstarkem Objektiv. Ein 24–70 mm f/2.8 funktioniert sowohl in kleinen Räumen als auch bei hellem Licht. So können Sie den ISO-Wert niedrig halten – für sauberes, rauschfreies Bildmaterial.

Zweitens: ein stabiles Stativ. Schon leichte Verwacklungen wirken unprofessionell. Ein Stativ mit Fluid-Kopf ermöglicht ruhige, gleichmäßige Kameraschwenks.

Drittens: ein Gimbal oder Stabilisator für bewegte Aufnahmen. Rundgänge wirken deutlich natürlicher, wenn die Kamera sanft gleitet.

Vergessen Sie auch das Licht nicht. Natürliches Licht ist ideal, aber eine tragbare LED-Leuchte hilft, Schatten an trüben Tagen auszugleichen.

Ton ist bei reinen Rundgängen weniger wichtig. Wenn Sie jedoch mit Voice-over arbeiten, benötigen Sie ein Richtmikrofon oder ein Lavaliermikrofon.

Unsere Erfahrung aus zahlreichen Setups zeigt: Mit dieser Grundausstattung erzielen Sie professionelle Ergebnisse – ohne ein großes Budget.

Achten Sie beim Kauf auf folgende Punkte: 4K-Video, gute Low-Light-Performance und wechselbare Objektive.

Unser Team von Vienna Home Staging übernimmt das für Sie: Wir bringen die Ausrüstung, filmen vor Ort und liefern ein fertiges Video, das sofort einsatzbereit ist.